As famílias com renda mensal de até R$ 12 mil podem, a partir desta segunda-feira (5), contratar a nova modalidade do Minha Casa, Minha Vida voltada à classe média. A Caixa Econômica Federal começou a oferecer os empréstimos da nova categoria do programa habitacional.

Líder no financiamento imobiliário no país, concentrando cerca de 70% das operações de crédito no setor, a Caixa pôde começar a operar a nova categoria após o Conselho Monetário Nacional (CMN) regulamentar, na última quarta-feira (30), as mudanças no Minha Casa, Minha Vida. Isso porque era necessário definir o uso de fontes alternativas de recursos no programa habitacional, além do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

Apelidada de Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, a nova modalidade oferece financiamentos com juros nominais de 10% ao ano e prazo de até 420 meses (35 anos) e permite financiamento de imóveis de até R$ 500 mil. Até 80% do valor de imóveis novos poderão ser financiados. Para imóveis usados, o percentual financiado cai para 60% nas regiões Sul e Sudeste e mantém-se em 80% para as demais localidades.

A nova modalidade do programa habitacional oferecerá crédito com recursos dos lucros e dos rendimentos do FGTS e dinheiro próprio dos bancos, como depósitos na caderneta de poupança e investimentos em Letras de Crédito Imobiliário (LCI).

Faixa 3

A Caixa também reajustou o valor das demais faixas do Minha Casa, Minha Vida, aprovadas no último dia 15 pelo Conselho Curador do FGTS e no último dia 25 pelo Ministério das Cidades.

Os novos valores são os seguintes:

• Faixa 1: renda familiar de até R$ 2.850,00 por mês, com subsídio de até 95% do valor do imóvel;
• Faixa 2: renda familiar de R$ 2.850,01 a R$ 4,7 mil por mês, com subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos;
• Faixa 3: renda familiar de R$ 4.700,01 a R$ 8,6 mil por mês, sem subsídios, mas com condições de financiamento facilitadas.

No caso da Faixa 3, o CMN autorizou o uso de recursos do Fundo Social do Pré-Sal para ampliar a oferta de crédito. Essa categoria financia imóveis de até R$ 350 mil, com juros nominais de 8,16% ao ano, mais Taxa Referencial (TR). Cotistas do FGTS têm desconto de 0,5 ponto percentual, pagando 7,66% ao ano.

Famílias enquadradas nas faixas 1 e 2 também estão autorizadas pelo Conselho Curador do FGTS a financiar imóveis pela Faixa 3. No entanto, os mutuários que optarem pela elevação de categoria terão as mesmas condições da Faixa 3, sem o aos subsídios do governo.

A Caixa Econômica Federal, em parceria com a Fidalgo Leilões, acaba de anunciar quatro datas para a realização de leilões virtuais que disponibilizam 166 imóveis espalhados pelo Sul do Brasil. Os interessados devem fazer seus lances nos dias 14, 21 e 29 de maio e 05 de junho, até às 10h00 (horário de encerramento dos respectivos prazos) por meio do site www.fidalgoleiloes.com.br.

Os descontos poderão chegar a 40% do valor da avaliação inicial, uma excelente oportunidade para adquirir casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos comerciais, entre outros imóveis, com possibilidade de financiamento e uso do FGTS em alguns casos, devendo ser observado na descrição de cada lote.

Do total anunciado, 80 estão localizados no Paraná, 23 no Rio Grande do Sul e 63 em Santa Catarina. Vale dizer que a iniciativa é de âmbito nacional e disponibiliza, no total, 1.130 bens por todo país: além do Sul, 468 opções que podem ser arrematadas no Sudeste, 278 no Nordeste, 190 no Centro-Oeste e 28 no Norte. São lotes espalhados pelos estados do Acre, Alagoas, Amazonas, Bahia, Ceará, Distrito Federal, Espírito Santo, Goiás, Maranhão, Mato Grosso do Sul, Mato Grosso, Minas Gerais, Pará, Paraíba, Pernambuco, Piauí, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Roraima, São Paulo, Sergipe e Tocantins, além dos demais estados já mencionados.

CONFIRA ALGUNS DESTAQUES

Por R$ 72,6 mil é possível arrematar um apartamento de 49 m², com dois dormitórios, em ville (SC). Uma casa de 52,5 m², em Cruz Alta (RS), sai por R$ 79,5 mil. No Paraná, especificamente em Ponta Grossa, um apartamento de 53 m², com dois dormitórios e uma vaga de garagem é oferecido por R$ 168 mil.

Qualquer pessoa física ou jurídica pode participar do leilão, sendo necessário fazer cadastro no site e enviar os documentos exigidos no edital. “Disponibilizamos quatro datas estratégicas em maio e junho para que os interessados possam se organizar e participar. Recomendo que aproveitem esse tempo para estudar bem as opções disponíveis, avaliar os imóveis de seu interesse e verificar as condições específicas de cada lote, especialmente aqueles que oferecem possibilidade de financiamento e uso do FGTS, o que torna a aquisição ainda mais ível”, pontua Douglas Fidalgo, leiloeiro oficial da Fidalgo Leilões.

PERGUNTAS FREQUENTES SOBRE OS LEILÕES DE IMÓVEIS DA CAIXA

Para tirar as dúvidas dos interessados em participar desse tipo de negociação, o leiloeiro Douglas Fidalgo responde as principais questões para quem deseja se preparar adequadamente e arrematar um imóvel neste grande leilão da Caixa com 1.130 oportunidades em todo o Brasil. Com mais de 25 anos de experiência no segmento de leilões imobiliários, Fidalgo compartilha orientações essenciais para que os compradores possam aproveitar ao máximo os descontos de até 40% oferecidos nestas datas.

Como funcionam os leilões de imóveis online promovidos pela Caixa?
Os leilões da Caixa são realizados em formato virtual, permitindo que interessados de todo o Brasil participem sem necessidade de deslocamento. No caso deste leilão com 1.130 imóveis, os lances serão feitos exclusivamente pelo site da Fidalgo Leilões (www.fidalgoleiloes.com.br), com encerramento nos dias 14, 21 e 29 de maio e 05 de junho de 2025, sempre às 10h. É importante criar um cadastro na plataforma da leiloeira e também na Caixa com antecedência, além de estudar os lotes disponíveis para preparar sua estratégia.

Quais tipos de imóveis estão disponíveis e em quais regiões?
Estes leilões oferecem diversas categorias de imóveis, incluindo casas, apartamentos, terrenos e estabelecimentos comerciais. A região Sudeste concentra 468 propriedades, seguida pelo Nordeste (278), Centro-Oeste (190), Sul (166) e Norte (28). São oportunidades distribuídas em 25 estados brasileiros, com preços a partir de R$ 44,4 mil e descontos que podem chegar a 40% do valor de avaliação.

Quais cuidados devo ter antes de participar de um leilão de imóveis?
Antes de dar um lance, é fundamental realizar uma análise completa da documentação do imóvel. Verifique a matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis, pesquise se existem ações judiciais ou dívidas relacionadas à propriedade e leia atentamente o edital do leilão. Também é importante pesquisar o valor de mercado na região, avaliar o estado de conservação (quando possível) e verificar se o imóvel está ocupado, pois isso pode gerar custos adicionais de desocupação.

É possível financiar um imóvel adquirido em leilão da Caixa?
Sim, a Caixa oferece possibilidade de financiamento para muitos dos imóveis em leilão, além da utilização do FGTS em casos específicos. No entanto, é necessário verificar no edital de cada lote se estas opções estão disponíveis, pois as condições podem variar. Recomenda-se consultar previamente as linhas de crédito disponíveis e verificar se você atende aos requisitos estabelecidos.

Quais são os custos adicionais além do valor do lance?
Ao arrematar um imóvel, além do valor do lance, o comprador deve considerar alguns custos adicionais. Entre eles estão a comissão do leiloeiro (geralmente 5% sobre o valor da arrematação), taxas cartorárias para transferência de propriedade, possíveis débitos de IPTU e condomínio (dependendo do que estiver especificado no edital), despesas com reformas e, em alguns casos, custos jurídicos para desocupação se o imóvel estiver ocupado.

O que acontece após vencer um leilão?
Após ter o lance vencedor, o arrematante terá geralmente 24 horas para efetuar o pagamento conforme especificado no edital. Também será necessário pagar a comissão do leiloeiro e o auto de arrematação. Em seguida, inicia-se o processo de registro da propriedade no Cartório de Imóveis correspondente, com apresentação da carta de arrematação para formalizar sua titularidade e regularizar a situação da matrícula.

É possível visitar os imóveis antes do leilão?

Em muitos casos não é possível realizar visitas presenciais aos imóveis antes do leilão, especialmente quando estão ocupados. Por isso, é importante analisar todas as informações disponíveis no edital e nas fotografias fornecidas pela plataforma de leilão. Se o edital permitir visitas, o procedimento para agendamento estará especificado. Esta é uma das razões pelas quais os descontos em leilões costumam ser significativos, já que existe certo grau de imprevisibilidade quanto ao estado real do imóvel.

SERVIÇO

Leilões da Caixa – 1.130 imóveis em todo o Brasil

Datas:

– até às 10h00 do dia 14/05 (1º leilão – valor da avaliação)

– de 14/05 às 10h00 do dia 21/05 (2º leilão – bens com até 40% de desconto)

– até às 10h00 do dia 29/05 (1º leilão – valor da avaliação)

– de 29/05 às 10h00 do dia 05/06 (2º leilão – bens com até 40% de desconto)

Contato: (11) 2653-0553 / (11) 2653-8583 – www.fidalgoleiloes.com.br